西安出台“精装新政”!装标明确、样板间标准交付、不得随意降标

重点如下：

✪公示经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图、及建筑密度、容积率、绿地率等主要规划设计指标。各楼幢当月工程进展及对应图片展示。

✪售楼部、样板房设应当设立在永久性建筑内。房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

✪样板房应为实体样板间或验收合格的交付样板房。

✪装修内容、交付标准等细节公示，设置工法展示区。全装修项目应公示全全装修内容、装饰装修标准及交付要求(包括装修材料名称、品牌、规格、型号等，室内设施设备应标明设施设备名称、品牌、规格、型号、等级、安装标准等)并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。

✪销售展示道具应严格按照比例制作。销售场所展示的户型图(模型)、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例(标注比例尺)制作，不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。

事实上，除了西安，全国很多城市已经相继出台相关规范。

南昌市

2018年2月，南昌市正式下发《关于城区新建全装修住宅销售管理的通知》。

规定装修房销售必须要有样板房，样板房需与商品房销售合同中有关装修的条款保持一致，全装修住宅交付必须不低于样板房相关工艺、质量和标准;而且，全装修住宅销售总价必须分别约定毛坯和装修价格。

成都市

2018年3月26日，成都发布了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》。

从施工、验收、装修定价等环节规范了成都成品住宅市场。

南京市

2019年1月，南京出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》。

政策从设计、建设、监管、销售到交付等的全过程监管流程，规范全装修各方主体行为，确保全装修质量。

泸州市

2019年1月25日，泸州市建设工程质量监督站、泸州市住房保障和房地产管理局正式发布《关于进一步规范成品住宅样板房设置要求的通知》。

对成品住宅样板房装修设计、设置、装修施工必须进行规范，要求现场内容信息公示并监督管理。

杭州市萧山区

2019年3月22日，杭州市萧山区住房和城乡建设局针对“全装修”问题发布《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》。

对样板房、交付标准等焦点问题，进行了进一步明确，并于4月26日开始实施。

杭州市余杭区

2019年3月，余杭区发布通知，要求从4月12日开始，对全区装修住宅进行100%分户检验，以此倒逼房企提高装修质量

南昌市

2019年11月，南昌发布《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》。

提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等8个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。

宁波市

2020年5月22日，宁波市住建局再次发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知(征求意见稿)》的通知。

其中明确规定全装修住宅项目应至少设置1套基本装修标准的样板房，如有升级装修方案的也应设置样板房，并在预售前完成。样板房可以异地设置，但其结构、尺寸、装修标准必须与对应的交付房屋保持一致。

合肥市

2020年8月26日，合肥市住房保障和房产管理局联合多部门发布《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》。

出台6条措施障购房人合法权益，其中明确要求样板间保留时间须至项目交付后三个月，防止出现交付标准的样板间与对应的装修具体方案不一致的情况。

苏州市

2020年10月9日，苏州市住建局发布通知，对市内新房的建设与销售进行了规范。

全国多城市相继出台相关政策，可见在精装成为趋势的时候，“装修政策”也将成为趋势。毕竟样板间、示范区是容易产生争议的高危地带。

而且并不是即将出售的所有户型都有样板间，有些开发商只会选择主流户型做样板间。

从近年楼市的情况看，因新房交付品质争议引发的维权事件，又的确层出不穷。近些年以来，西安楼市也因为品质问题，爆发了不少的业主维权事件。

此次新政，无疑是好事一件。如果实际交房的标准和承诺的比较一致，业主维权事件很大程度会减少。

对于西安楼市来说，向来很模糊的“装修”一块，自此就有了相对明确的界定标准，ZF的强势介入，必定能对目前新盘的品质有一些拉升。

对于购房者而言，好处就更显而易见了——精装样板间所见即所得，不必担心货不对板。更重要的是，就算维权，也有了法理支持。

对于开发商来说，情况就比较两难了。前有限价，后有装修限制，如何在保证装修品质的情况下，又能够赚到钱，将成为一个大难点。