房地产占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%;土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半。4月份楼市“小阳春”戛然而止，一线反馈当下市场行情还不如疫情时。

刚刚!镇江发布《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知(征求意见稿)》的公告!公告内容涉及契税、公积金贷款、联排别墅等，与去年的救市政策比，尺度更大，惠及面更宽!

新政策针对镇江市区，丹阳市、句容市、扬中市和丹徒区可参照执行，也可另行制定政策。

1、对市区新购置90平方米及以上的改善性商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

去年政策：首套商品住房(申请人名下无单独拥有产权住房)享受80%契税补贴

新政策：不管申请人名下有几套，购买90㎡以上都可以享受80%的购房契税补贴。

2、符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市区(京口区、润州区、丹徒区、镇江新区、镇江高新区)购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴;

二孩以上家庭都可以享受契税补贴100%。

根据之前的政策，只有政府认定的专业技术人才，才可以享受100%契税补贴。

3、提高住房公积金贷款最高额度。职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元;职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。

这一招很厉害，句容目前房价不高，普通三居室100万足矣。

体制内很多夫妻两人公积金账户里就已经有了大几十万，取出公积金付首付，再公积金贷款80万，一分钱不花一套房到手。

4、降低公积金贷款首付比例。缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。

老政策首次使用公积金贷款首付比例30%，二次使用首付比例40%。目前认贷不认房只要名下无贷款，购房纯商贷是20%，很多刚需如果选择20%首付就只能做纯商贷，无法使用组合贷，新政策利好刚需和刚改。

5、提高多子女家庭住房公积金贷款额度。符合国家二孩、三孩生育政策二孩以上(含二孩)的缴存职工家庭，于本通知实施后购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高20万元。

6、 取消公积金异地贷款户籍限制。异地住房公积金缴存职工购买本市自住住房申请公积金贷款不受户籍限制。

老政策异地公积金在句容买房贷款，必须是句容户籍。

7、 继续开展“商转公”业务。分批办理“商业贷款转公积金贷款”业务，更好满足购房者合理住房需求。

8、购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。

老政策买公寓等商业办公用房没有契税补贴，公寓行情比住宅还惨，必须一起安排。

9、实行利率动态调整机制。实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这条很重要，目前镇江执行首套房房贷4.1%，如果市场继续下行不排除有更低利率，有少数城市是3.8%。

10、优化土地出让规划条件。提高改善型住宅用地比例，提升商品住宅品质，满足容积率下限大于1.0要求，放宽和优化高低配、绿地率、建筑密度限制，有条件区域可建设除独栋独院、双拼建筑外不低于10米的住宅产品。

有条件区域会放开不低于10米的联排!预计乡镇楼盘的联排建筑会重出江湖。近两年各乡镇已经规划设计的叠墅项目有点麻烦。

11、拓宽货币化安置渠道。鼓励实施房屋征收拆迁房票安置。被征收拆迁人选择房票安置，在征收拆迁部门出具房票后，被征收拆迁人在1年内使用的，可给予适当奖励，奖励资金纳入征收拆迁项目成本。鼓励开发企业按同等标准再给予购房优惠。