平层单位价格相比高层单位较低，这一现象背后存在多个因素的综合作用。以下是对此现象的详细分析：

设计成本较低

平层住宅在设计时往往更加注重实用性和简洁性。相较于复式或跃层住宅的复杂空间设计，平层住宅的装修和设计成本相对较低。这种设计上的简洁性不仅减少了装修成本，还使得开发商在售价上能够提供更为优惠的价格。

建设成本节约

平层住宅的建筑构造相对简单，没有特别复杂的建筑结构。这降低了建设过程中的材料成本和施工难度。由于材料成本和施工难度的降低，开发商能够将这部分成本优势转化为价格优势，使得平层住宅的单价更为亲民。

市场定位及需求考量

平层住宅作为一种较为实用的住宅形式，其市场定位更加广泛，能够满足不同客户的需求。当开发公司希望推出一些更具性价比的产品来吸引客户时，往往会降低一些住宅产品的价格定位。由于平层住宅在市场上需求量较大，从市场竞争的角度出发，相对较低的单价能够更好地满足市场的需求。

楼层高度与造价关系

高层建筑在设计和建设过程中，需要更多的材料和更复杂的施工工艺，例如电梯、消防系统等设备的配置，这些都增加了高层建筑的造价。相比之下，平层住宅在楼层高度上较低，所需材料和施工难度相对较小，从而降低了单位面积的造价。

市场供需关系

在房地产市场中，供需关系是决定价格的重要因素。高层建筑由于其独特的景观、视野和便利性，往往更受市场欢迎，价格自然较高。而平层住宅则可能因为供应量大、需求相对平稳，导致价格较为亲民。

其他因素

除了上述因素外，还有一些其他因素也会影响平层与高层住宅的价格差异。例如，地理位置、配套设施、交通便捷性、学区资源等都会对住宅价格产生影响。这些因素在不同地区、不同楼盘中的表现各不相同，因此也会对平层与高层住宅的价格差异产生一定的影响。

综上所述，平层单位价格比高层单位较低，主要是由于设计成本较低、建设成本节约、市场定位及需求考量、楼层高度与造价关系以及市场供需关系等多种因素共同作用的结果。这样的价格策略使得平层住宅产品更具市场竞争力，吸引了更多消费者的关注和购买。