别墅面积的计算通常是按照所有楼层来计算的，即建筑面积，它包括了别墅每一层的面积相加之和。这些楼层可能包括室内使用面积、墙体面积、阳台面积等。在计算时，一般会测量每层的外围尺寸，然后将各层面积相加得出总面积。

值得注意的是，有些特定空间如露台，可能不计入建筑面积之中。因此，在计算别墅面积时，需要明确计算范围和计算方法，以确保面积的准确性。

此外，别墅面积的大小会直接影响其市场价值，但并非绝对因素。房屋的价值还受到地理位置、建筑质量、装修水平等多种因素的影响。购房者在评估别墅时，应综合考虑各种因素，以便做出明智的选择。