别墅面积的计算方式，主要取决于别墅的实际结构和建设情况，以下是关于别墅面积计算方式的详细解析：

一、按一层计算别墅面积

‌适用情况‌：这种计算方式通常适用于一些小型别墅或者低层别墅，这类别墅的建设面积相对较小，结构较为简单，一般不包括地下室、阁楼等。

‌计算范围‌：只计算底层或者顶层的建筑面积，不包括地下室、阁楼或者半地下层的面积。

‌优点‌：能够更直观地反映出房屋的实际使用面积，方便开发商和购房者进行面积估算。

二、按全部层面积计算别墅面积

‌适用情况‌：这种计算方式适用于一些大型别墅或者复式别墅，这类别墅的房屋结构复杂，包括地下室、阁楼，甚至是多个楼层的设计。

‌计算范围‌：包括所有楼层的建筑面积，能够更全面地反映出房屋的总体建设面积。

‌优点‌：能够更准确地评估房屋的价值和规划设计，也更符合实际建筑工程的设计和规划要求。

三、别墅面积计算的注意事项

‌外包围肋脚以上水平投影‌：别墅面积计算包括了房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，也被称为套外建筑面积。

‌室内高度2.2米以上空间‌：以各户室内高度2.2米以上的空间计算套内建筑面积，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台面积计算一半。

‌特殊结构‌：两面有柱的走廊计算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊计算一半面积。地下室高度超过2.2米计算全部面积，阁楼和天井则不计入建筑面积。

综上所述，别墅面积的计算方式需根据别墅的实际结构和建设情况来确定。对于小型别墅或低层别墅，可采用按一层计算的方式;对于大型别墅或复式别墅，则应采用按全部层面积计算的方式。在计算过程中，还需注意别墅的特殊结构对面积计算的影响。